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Saint-Maur-des-Fossés · 94

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Le plomb avant travaux à Saint-Maur-des-Fossés et alentours

Syndics, propriétaires et maîtres d’ouvrage de Saint-Maur-des-Fossés : le repérage plomb précède les travaux sur les revêtements anciens.

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Communes couvertes : Champigny-sur-Marne, Joinville-le-Pont, Bonneuil-sur-Marne, Ormesson-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne et 2 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Les obligations avant travaux

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Tous travaux sur les parties communes d’un immeuble d’habitation construit avant le 1er janvier 1949, de nature à altérer substantiellement les revêtements, doivent être précédés d’un constat de risque d’exposition au plomb (Code de la santé publique, article L1334-8).

Points à vérifier

  • Immeuble collectif d’avant 1949
  • Ponçage, décapage, démolition de revêtements
  • Résultats transmis aux entreprises
  • Repérage par un professionnel certifié
Informations techniques

Le Code du travail impose à l’employeur d’évaluer les risques chimiques ; le repérage plomb lui permet d’adapter les protections.

Une certification plomb (CREP) est requise pour ce repérage.

2

Préparer mon diagnostic

Préparer la visite

Comment se déroule le repérage

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

Le diagnostiqueur mesure la teneur en plomb de chaque revêtement concerné par le chantier, sans le dégrader, puis localise les éléments au-dessus du seuil.

Points à vérifier

  • Transmettre le programme de travaux
  • Fournir les constats plomb déjà réalisés
  • Rendre accessibles les zones concernées
  • Prévenir les résidents
Informations techniques

Les résultats servent à organiser un chantier sans dispersion de poussières de plomb.

Prévoir mon budget

Combien prévoir à Saint-Maur-des-Fossés ?

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Prix sur devis : le périmètre du chantier et le nombre de surfaces peintes à contrôler fixent le coût.

Informations techniques

Aucun barème officiel n’existe pour les diagnostics : les montants cités sont des ordres de grandeur du marché, le devis gratuit donne le prix exact.

Préparer mon dossier

Avant le passage du diagnostiqueur

Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.

À retenir

Fournissez le descriptif des travaux : décapage, ponçage, démolition ou remplacement de menuiseries ne présentent pas le même risque.

Points à vérifier

  • Descriptif des travaux prévus
  • Ancien constat plomb éventuel
  • Plans des pièces concernées
  • Accès libre aux surfaces à mesurer
Informations techniques

Les constats antérieurs sont utiles, mais le repérage avant travaux reste propre au chantier.

Après le rapport

Après le rapport

Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.

À retenir

Le rapport est transmis aux entreprises, qui adaptent la protection de leurs salariés exposés au plomb.

Informations techniques

Confinement, aspiration et élimination des déchets suivent des règles particulières en présence de plomb.

Pour les occupants, enfants et femmes enceintes en premier lieu, le chantier doit éviter toute dispersion de poussières de plomb.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Saint-Maur-des-Fossés ?

Comparer avec la commune

Saint-Maur-des-Fossés : combien d’immeubles anciens ?

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les DPE de Saint-Maur-des-Fossés (17 191 dans la base ADEME) montrent que 33,5 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Informations techniques

D’un quartier à l’autre, l’écart est net : 41,3 % de logements d’avant 1948 du côté de La Varenne, 24,4 % du côté de Le Vieux Saint-Maur.

Répartition du parc diagnostiqué à Saint-Maur-des-Fossés : 18 % de maisons, environ 82 % de logements en immeuble.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Saint-Maur-des-Fossés

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Saint-Maur-des-Fossés, codes postalaux 94100, 94210, 76 572 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Communes proches desservies : Champigny-sur-Marne (2,8 km), Joinville-le-Pont (2,8 km), Bonneuil-sur-Marne (3,1 km), Ormesson-sur-Marne (3,6 km), Chennevières-sur-Marne (3,9 km) et Nogent-sur-Marne (4,2 km).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-Maur-des-Fossés.

Points à vérifier

  • Code de la santé publique, article L1334-8 (travaux sur parties communes)
  • Code du travail, évaluation des risques chimiques par l’employeur
  • 17 191 DPE de Saint-Maur-des-Fossés issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 94068 (INSEE), code postal 94100
  • Géorisques pour Saint-Maur-des-Fossés : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Le CREP de vente suffit-il pour des travaux à Saint-Maur-des-Fossés ?

Il donne une information utile, mais le repérage avant travaux cible les zones du chantier et les éléments qui seront touchés.

Les travaux en parties communes exigent-ils un constat plomb ?

Oui pour les immeubles d’habitation d’avant 1949, avant des travaux dégradant les revêtements.

Pourquoi le plomb est-il dangereux pendant les travaux ?

Le ponçage ou le décapage libèrent des poussières et écailles toxiques, inhalées ou ingérées, notamment par les enfants.

Quelle certification pour le plomb avant travaux ?

Une certification plomb (CREP).

Nos prestations à Saint-Maur-des-Fossés

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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