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Nogent-sur-Marne · 94130

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Nogent-sur-Marne : vente et location

Nogent-sur-Marne fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Maur-des-Fossés : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Nogent-sur-Marne : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 9 920 DPE enregistrés à Nogent-sur-Marne, 85 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Nogent-sur-Marne : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Nogent-sur-Marne

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Nogent-sur-Marne :

Points à vérifier

  • 42,3 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Appartements (86 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Résidences principales d’avant 1946 (24,1 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 76,5 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • 8,9 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Nogent-sur-Marne

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Nogent-sur-Marne est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Nogent-sur-Marne : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Nogent-sur-Marne (94130) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Nogent-sur-Marne

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Nogent-sur-Marne au recensement 2022 : 17 598 logements, 87,9 % de résidences principales, 8,9 % de vacants, 3,1 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 86 % d’appartements pour 12,7 % de maisons, une part importante des ventes de Nogent-sur-Marne porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

42,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 12,9 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 76,5 % des résidences principales de Nogent-sur-Marne d’avant 1991, dont 24,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 8,5 %.

Le parc est passé de 16 662 à 17 598 logements entre 2016 et 2022 (+5,6 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Nogent-sur-Marne

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Nogent-sur-Marne compte en moyenne 5,2 pièces, un appartement 2,8 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

76,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 46,1 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Nogent-sur-Marne est passée de 9,4 % à 8,9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Nogent-sur-Marne

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

3,1 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Nogent-sur-Marne (INSEE 2022), avec 15,7 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 36,7 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Pour les logements de moins de 40 m², le DPE applique depuis le 1er juillet 2024 des seuils corrigés : un studio classé F ou G avant cette date peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic récent.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Nogent-sur-Marne

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Nogent-sur-Marne : moins de 2 ans pour 12,1 % des ménages, 2 à 4 ans pour 23,4 %, 5 à 9 ans pour 20,9 %, 10 ans et plus pour 43,7 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.

Comparer avec la ville

Nogent-sur-Marne face à Saint-Maur-des-Fossés

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Nogent-sur-Marne compte 12,7 % de maisons et 42,3 % de locataires ; Saint-Maur-des-Fossés en compte respectivement 33,3 % et 35,8 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 24,1 % des résidences principales de Nogent-sur-Marne datent d’avant 1946 (26,8 % à Saint-Maur-des-Fossés) ; 8,9 % des logements sont vacants, pour 6,4 % à Saint-Maur-des-Fossés.

L’habitat collectif pèse davantage qu’à Saint-Maur-des-Fossés ; le mesurage Carrez et les diagnostics du lot vendu concernent une large part du parc.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Nogent-sur-Marne

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

12,2 % des logements diagnostiqués à Nogent-sur-Marne sont classés F ou G et 38,1 % A, B ou C (ADEME, 9 920 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 9 920 DPE enregistrés à Nogent-sur-Marne : A 0,3 %, B 0,8 %, C 37 %, D 31,2 %, E 18,5 %, F 7,8 %, G 4,4 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 5,9 % de maisons parmi les DPE à Nogent-sur-Marne.

Taille médiane relevée dans les DPE : 54 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Nogent-sur-Marne : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 56,1 %.

Connaître les échéances

Nogent-sur-Marne : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 9 920 DPE enregistrés à Nogent-sur-Marne, 441 affichent la lettre G, 769 la lettre F et 1 835 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Nogent-sur-Marne : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Nogent-sur-Marne (INSEE 2022) : électricité 37,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 53,5 %, fioul 7,5 %, autres énergies 1,3 %.

Informations techniques

Pour les 37,7 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 7,5 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Nogent-sur-Marne

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

85 % des logements diagnostiqués à Nogent-sur-Marne ont été construits avant 1997, selon les 9 920 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Bâti ancien à Nogent-sur-Marne : 24,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (9 920 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Nogent-sur-Marne

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Nogent-sur-Marne est concernée.

Informations techniques

Radon à Nogent-sur-Marne : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

Nogent-sur-Marne totalise 12 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

3 familles de risques sont recensées à Nogent-sur-Marne, dont inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Nogent-sur-Marne à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Nogent-sur-Marne ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Nogent-sur-Marne (32 455 habitants) est identifiée par le code INSEE 94052 et le code postal 94130.

Informations techniques

Nogent-sur-Marne se trouve à 4,2 km à vol d’oiseau du centre de Saint-Maur-des-Fossés.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Nogent-sur-Marne proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 9 920 DPE de Nogent-sur-Marne issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Nogent-sur-Marne, code 94052, population 32 455
  • Fiche Géorisques de la commune 94052 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Nogent-sur-Marne est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Nogent-sur-Marne (94130) fait partie du secteur couvert autour de Saint-Maur-des-Fossés ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Nogent-sur-Marne ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Que fournir au locataire à Nogent-sur-Marne ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Nogent-sur-Marne sont-ils énergivores ?

12,2 % des logements diagnostiqués à Nogent-sur-Marne sont classés F ou G, sur 9 920 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Nogent-sur-Marne est-il plutôt locatif ?

42,3 % des résidences principales de Nogent-sur-Marne sont occupées par des locataires et 55,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Nogent-sur-Marne ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Nogent-sur-Marne ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Nogent-sur-Marne ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 441 DPE G sont recensés à Nogent-sur-Marne par l’ADEME.

Autour de Saint-Maur-des-Fossés

Communes proches desservies depuis Saint-Maur-des-Fossés

Voir les chiffres quartier par quartier à Saint-Maur-des-Fossés →

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