Diagnostic immobilier à Champigny-sur-Marne :
vente et location

Dossier obligatoire à Champigny-sur-Marne : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Avec 68,1 % d’appartements pour 30,5 % de maisons, une part importante des ventes de Champigny-sur-Marne porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

54,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 35,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 14,2 % avant 1946, 81,5 % avant 1991, 9,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Champigny-sur-Marne est passée de 32 104 à 33 781 logements, soit +5,2 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Le bâti d’avant 1946 pèse 14,2 % des résidences principales de Champigny-sur-Marne, contre 26,8 % à Saint-Maur-des-Fossés ; la vacance atteint 5,5 %, contre 6,4 %.

Maisons et appartements se partagent le parc de Champigny-sur-Marne dans des proportions voisines de celles de Saint-Maur-des-Fossés.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Sur les 23 622 DPE enregistrés à Champigny-sur-Marne par l’ADEME, 14,3 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.