Saint-Maur-des-Fossés : 21,9 % de passoires énergétiques, le détail par étiquette
17 191 diagnostics enregistrés à Saint-Maur-des-Fossés, dont 3 757 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 464 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Les diagnostics de performance énergétique réalisés à Saint-Maur-des-Fossés sont publics : la base ADEME des logements existants en recense 17 191 pour la commune. Nous les avons agrégés par étiquette, par période de construction et par énergie de chauffage pour donner une photographie chiffrée du parc immobilier de Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne, 94) — et non une moyenne nationale qui ne dit rien de votre bien.
Répartition des étiquettes DPE à Saint-Maur-des-Fossés
À Saint-Maur-des-Fossés, 25,2 % sont classés A, B ou C, tandis que 21,9 % portent une étiquette F ou G.
| Étiquette | Diagnostics enregistrés | Part des diagnostics |
|---|---|---|
| A | 64 | 0,4 % |
| B | 278 | 1,6 % |
| C | 3 987 | 23,2 % |
| D | 5 062 | 29,4 % |
| E | 4 043 | 23,5 % |
| F | 2 214 | 12,9 % |
| G | 1 543 | 9 % |
Passoires énergétiques : où se situe Saint-Maur-des-Fossés
3 757 diagnostics enregistrés à Saint-Maur-des-Fossés portent une étiquette F ou G, soit 21,9 % des DPE étudiés. C’est 13,5 points au-dessus de la moyenne des 213 villes comparées (8,4 %), ce qui place Saint-Maur-des-Fossés au 3ᵉ rang sur 213, du taux le plus élevé au plus faible. Un logement peut avoir plusieurs DPE successifs dans la base.
- Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne satisfait plus le critère de performance énergétique d’une nouvelle location d’habitation : 1 543 diagnostics de la base portent cette étiquette à Saint-Maur-des-Fossés.
- Au 1er janvier 2028, l’interdiction s’étendra aux étiquettes F ; la base en compte 2 214 à Saint-Maur-des-Fossés.
- Au 1er janvier 2034, ce sera au tour des logements classés E ; 4 043 diagnostics de la commune portent actuellement cette étiquette.
- Un DPE reste valable dix ans : un diagnostic réalisé aujourd’hui couvre toute la période de bascule réglementaire.
Le coût énergétique réel d’un logement à Saint-Maur-des-Fossés
Chaque DPE porte une estimation conventionnelle du coût annuel des cinq usages (chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires). À Saint-Maur-des-Fossés, cette estimation s’établit en moyenne à 1 464 € par an, pour une consommation de 251 kWh/m²/an en énergie primaire et une surface moyenne diagnostiquée de 63 m². Par rapport à la moyenne des villes comparées (1 245 € par an), un logement diagnostiqué à Saint-Maur-des-Fossés coûte donc 219 € de plus.
| Indicateur | Saint-Maur-des-Fossés | Moyenne des 213 villes comparées |
|---|---|---|
| Coût énergétique annuel estimé | 1 464 € | 1 245 € |
| Part de passoires F-G | 21,9 % | 8,4 % |
| Consommation moyenne | 251 kWh/m²/an | — |
| Surface moyenne diagnostiquée | 63 m² | — |
Âge du bâti et chauffage : les deux facteurs déterminants à Saint-Maur-des-Fossés
La période de construction dominante dans les DPE de Saint-Maur-des-Fossés est « 1948-1974 », avec 44,7 % des diagnostics. L’âge du bâti explique une large part des écarts d’étiquette : isolation des murs, qualité des menuiseries et traitement des ponts thermiques dépendent directement des règles en vigueur au moment de la construction.
Côté énergie, « Gaz naturel » est renseigné dans 52,6 % des diagnostics de Saint-Maur-des-Fossés. Le DPE convertit les consommations en énergie primaire avec un coefficient appliqué à l’électricité, abaissé de 2,3 à 1,9 par l’arrêté du 13 août 2025 pour les DPE édités depuis le 1er janvier 2026. Un DPE antérieur peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME lorsqu’il est éligible.
Vendre ou louer à Saint-Maur-des-Fossés : ce que le DPE change concrètement
- À la vente, lorsque le DPE est requis, ses étiquettes énergie et climat ainsi que l’estimation de coût annuel figurent dans l’annonce. La moyenne conventionnelle des diagnostics étudiés à Saint-Maur-des-Fossés est de 1 464 € par an ; elle ne préjuge pas du résultat d’un bien précis.
- Un audit énergétique réglementaire est exigé avant la mise en vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis le 1er avril 2023, classé E depuis le 1er janvier 2025, et le sera pour la classe D au 1er janvier 2034.
- Depuis le 1er janvier 2026, l’obligation de DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots, dernière étape du calendrier applicable aux bâtiments d’habitation collective dont le permis est antérieur au 1er janvier 2013.
- À la location, l’étiquette conditionne désormais le droit même de louer, et le loyer d’un logement F ou G ne peut plus être augmenté depuis le 24 août 2022.
- Fournir au diagnostiqueur les factures, l’attestation de chauffage collectif et les justificatifs de travaux évite l’application de valeurs par défaut, systématiquement pénalisantes.
Le DPE pèse aussi sur le prix de vente : une mauvaise étiquette se négocie. Pour situer votre bien avant de le mettre en vente, vous pouvez estimer la valeur de votre logement à Saint-Maur-des-Fossés à partir des ventes réelles enregistrées dans la commune.
D’où viennent ces chiffres
Les chiffres proviennent de la base publique « DPE logements existants » de l’ADEME pour la commune de Saint-Maur-des-Fossés, classés par étiquette, période de construction et énergie de chauffage. Un même logement peut avoir plusieurs DPE successifs. Les comparaisons portent sur les 5 535 572 diagnostics de 213 villes françaises. Données au 8 novembre 2026.
Questions fréquentes
Combien de diagnostics sont classés F ou G à Saint-Maur-des-Fossés ?
3 757 diagnostics enregistrés portent une étiquette F ou G, soit 21,9 % des DPE étudiés à Saint-Maur-des-Fossés. La base peut contenir plusieurs diagnostics successifs pour un même logement.
Quel est le coût énergétique moyen d’un logement à Saint-Maur-des-Fossés ?
L’estimation conventionnelle moyenne des cinq usages s’élève à 1 464 € par an, pour une consommation de 251 kWh/m²/an en énergie primaire.
Puis-je encore louer un logement classé G à Saint-Maur-des-Fossés ?
Non pour un nouveau bail : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau contrat de location d’habitation. Les étiquettes F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034.