Ormesson-sur-Marne · 94490
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Ormesson-sur-Marne :
vente et location
Vous vendez ou louez un bien à Ormesson-sur-Marne ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,6 km de Saint-Maur-des-Fossés.
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Vente ou location à Ormesson-sur-Marne : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Les diagnostics à prévoir à Ormesson-sur-Marne
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Ormesson-sur-Marne réunit le DPE, l’état des risques et, pour 76,4 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 1 216 DPE).
Informations techniques
Pour vendre à Ormesson-sur-Marne, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Ormesson-sur-Marne
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Ormesson-sur-Marne :
Points à vérifier
- Maison individuelle (89,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (11,4 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Avant 1991 pour 76,5 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Ormesson-sur-Marne : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Ormesson-sur-Marne est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Ormesson-sur-Marne : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Ormesson-sur-Marne (94490) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestations- DPE à Ormesson-sur-Marne et à Saint-Maur-des-Fossés
- Diagnostics avant vente à Ormesson-sur-Marne et à Saint-Maur-des-Fossés
- Diagnostics de location à Ormesson-sur-Marne et à Saint-Maur-des-Fossés
- État des lieux à Ormesson-sur-Marne et à Saint-Maur-des-Fossés
- Audit énergétique à Ormesson-sur-Marne et à Saint-Maur-des-Fossés
Diagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Ormesson-sur-Marne et à Saint-Maur-des-Fossés
- Diagnostic plomb (CREP) à Ormesson-sur-Marne et à Saint-Maur-des-Fossés
- Diagnostic électricité à Ormesson-sur-Marne et à Saint-Maur-des-Fossés
- Diagnostic gaz à Ormesson-sur-Marne et à Saint-Maur-des-Fossés
- Diagnostic termites à Ormesson-sur-Marne et à Saint-Maur-des-Fossés
- Mérule à Ormesson-sur-Marne et à Saint-Maur-des-Fossés
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements d’Ormesson-sur-Marne ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc d’Ormesson-sur-Marne au recensement 2022 : 4 252 logements, 94,4 % de résidences principales, 4,6 % de vacants, 1 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Les maisons représentent 89,6 % des logements et les appartements 9,9 % : la plupart des dossiers d’Ormesson-sur-Marne concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 14,8 % des résidences principales d’Ormesson-sur-Marne, le parc HLM 3,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 76,5 % des résidences principales d’Ormesson-sur-Marne d’avant 1991, dont 11,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 11,1 %.
Hausse du nombre de logements à Ormesson-sur-Marne : 4 117 en 2016, 4 252 en 2022 (+3,3 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Ormesson-sur-Marne
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,7 pièces pour une maison et 2,8 pour un appartement à Ormesson-sur-Marne : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
Avant 1971 : 41,2 % des maisons et 28,5 % des appartements occupés à titre principal à Ormesson-sur-Marne. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants d’Ormesson-sur-Marne est passée de 5,9 % à 4,6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Ormesson-sur-Marne : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements d’Ormesson-sur-Marne comptent en moyenne 4,5 pièces (INSEE 2022) : 51,6 % ont cinq pièces ou plus, 40,9 % trois ou quatre, 7,5 % une ou deux.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Ormesson-sur-Marne ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 61,5 % des ménages d’Ormesson-sur-Marne occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 6,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Ormesson-sur-Marne et Saint-Maur-des-Fossés : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Ormesson-sur-Marne compte 89,6 % de maisons et 14,8 % de locataires ; Saint-Maur-des-Fossés en compte respectivement 33,3 % et 35,8 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 11,4 % des résidences principales d’Ormesson-sur-Marne datent d’avant 1946 (26,8 % à Saint-Maur-des-Fossés) ; 4,6 % des logements sont vacants, pour 6,4 % à Saint-Maur-des-Fossés.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Saint-Maur-des-Fossés ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Ormesson-sur-Marne
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 18,4 % du parc diagnostiqué à Ormesson-sur-Marne en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Ormesson-sur-Marne (ADEME, 1 216 DPE) s’établit ainsi : A 1,3 %, B 6 %, C 21,7 %, D 34 %, E 18,5 %, F 8,8 %, G 9,6 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 68,3 % de maisons parmi les DPE à Ormesson-sur-Marne.
Taille médiane relevée dans les DPE : 91 m².
45,6 % des logements diagnostiqués à Ormesson-sur-Marne se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Ormesson-sur-Marne
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Ormesson-sur-Marne : respectivement 225, 107 et 117 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 216 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Ormesson-sur-Marne
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 47 % des résidences principales d’Ormesson-sur-Marne se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 33 % à l’électricité, 16 % au fioul et 4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Le fioul (16 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti d’Ormesson-sur-Marne
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc d’Ormesson-sur-Marne : 76,4 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 53,7 % d’avant 1975 (ADEME, 1 216 DPE).
Informations techniques
17,5 % des logements diagnostiqués à Ormesson-sur-Marne datent d’avant 1948 (base ADEME, 1 216 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Ormesson-sur-Marne
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte d’Ormesson-sur-Marne se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Sismicité à Ormesson-sur-Marne : zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 16 arrêtés catastrophe naturelle concernant Ormesson-sur-Marne.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Ormesson-sur-Marne
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 94055, code postal 94490, population légale 10 977 habitants.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 3,6 km de celui de Saint-Maur-des-Fossés (mesure IGN à vol d’oiseau).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations d’Ormesson-sur-Marne.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 1 216 DPE recensés pour Ormesson-sur-Marne
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 94055, 10 977 habitants
- Géorisques pour Ormesson-sur-Marne : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Ormesson-sur-Marne est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Ormesson-sur-Marne (94490) fait partie du secteur couvert autour de Saint-Maur-des-Fossés ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Ormesson-sur-Marne ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Ormesson-sur-Marne est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Ormesson-sur-Marne ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Ormesson-sur-Marne ?
224 logements classés F ou G sur 1 216 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Ormesson-sur-Marne ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Ormesson-sur-Marne ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Ormesson-sur-Marne ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 117 DPE classés G à Ormesson-sur-Marne.
Autour de Saint-Maur-des-Fossés
Communes proches desservies depuis Saint-Maur-des-Fossés
Voir les chiffres quartier par quartier à Saint-Maur-des-Fossés →