Joinville-le-Pont · 94340
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Joinville-le-Pont (94340)
Pour un logement situé à Joinville-le-Pont (94340), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Vente ou location à Joinville-le-Pont : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Les diagnostics à prévoir à Joinville-le-Pont
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Joinville-le-Pont réunit le DPE, l’état des risques et, pour 81,8 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 5 447 DPE).
Informations techniques
Dossier obligatoire à Joinville-le-Pont : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Joinville-le-Pont ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Joinville-le-Pont :
Points à vérifier
- 50,8 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Appartements (77,5 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- 24,3 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Avant 1991 pour 80,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer un appartement à Joinville-le-Pont
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Joinville-le-Pont : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Joinville-le-Pont : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Joinville-le-Pont, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestations- DPE à Joinville-le-Pont et à Saint-Maur-des-Fossés
- Diagnostics avant vente à Joinville-le-Pont et à Saint-Maur-des-Fossés
- Diagnostics de location à Joinville-le-Pont et à Saint-Maur-des-Fossés
- État des lieux à Joinville-le-Pont et à Saint-Maur-des-Fossés
- Audit énergétique à Joinville-le-Pont et à Saint-Maur-des-Fossés
Diagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Joinville-le-Pont et à Saint-Maur-des-Fossés
- Diagnostic plomb (CREP) à Joinville-le-Pont et à Saint-Maur-des-Fossés
- Diagnostic électricité à Joinville-le-Pont et à Saint-Maur-des-Fossés
- Diagnostic gaz à Joinville-le-Pont et à Saint-Maur-des-Fossés
- Diagnostic termites à Joinville-le-Pont et à Saint-Maur-des-Fossés
- Mérule à Joinville-le-Pont et à Saint-Maur-des-Fossés
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Joinville-le-Pont : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Joinville-le-Pont totalise 10 047 logements, dont 93,1 % occupés à titre principal ; 4,9 % sont vacants et 2 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
77,5 % d’appartements, 22,2 % de maisons : à Joinville-le-Pont, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
Côté occupation, 50,8 % des ménages de Joinville-le-Pont sont locataires et 25,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 24,3 % avant 1946, 80,7 % avant 1991, 9,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 9 200 à 10 047 logements entre 2016 et 2022 (+9,2 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Joinville-le-Pont
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,8 pièces pour une maison et 2,7 pour un appartement à Joinville-le-Pont : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 71,2 % des maisons et 53,9 % des appartements servant de résidence principale à Joinville-le-Pont ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Logements vacants à Joinville-le-Pont : 505 en 2016 (5,5 %), 493 en 2022 (4,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Joinville-le-Pont : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
3,2 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Joinville-le-Pont (INSEE 2022), avec 16,5 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 36,8 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Joinville-le-Pont
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
9,4 % des ménages de Joinville-le-Pont ont emménagé depuis moins de deux ans, 22,4 % depuis deux à quatre ans, 21,2 % depuis cinq à neuf ans et 47,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Joinville-le-Pont et Saint-Maur-des-Fossés : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Joinville-le-Pont compte 22,2 % de maisons et 50,8 % de locataires ; Saint-Maur-des-Fossés en compte respectivement 33,3 % et 35,8 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 24,3 % des résidences principales de Joinville-le-Pont, contre 26,8 % à Saint-Maur-des-Fossés ; la vacance atteint 4,9 %, contre 6,4 %.
Moins de maisons qu’à Saint-Maur-des-Fossés : la copropriété, ses lots et ses parties communes occupent une place centrale dans les dossiers de Joinville-le-Pont.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Joinville-le-Pont
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 9,8 % du parc diagnostiqué à Joinville-le-Pont en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Joinville-le-Pont (ADEME, 5 447 DPE) s’établit ainsi : A 0,5 %, B 1,1 %, C 43 %, D 25,3 %, E 20,3 %, F 5,6 %, G 4,2 %.
Près de 87,6 % des logements diagnostiqués à Joinville-le-Pont sont des appartements ou des immeubles ; 9,7 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Joinville-le-Pont mesure moins de 57 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Joinville-le-Pont : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 53,3 %.
Connaître les échéances
Joinville-le-Pont : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Joinville-le-Pont 230 DPE classés G, 303 classés F et 1 104 classés E, sur 5 447 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Joinville-le-Pont
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Joinville-le-Pont (INSEE 2022) : électricité 26,1 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 68,6 %, fioul 4 %, autres énergies 1,3 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Joinville-le-Pont
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Joinville-le-Pont : 81,8 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 72,4 % d’avant 1975 (ADEME, 5 447 DPE).
Informations techniques
Sur les 5 447 DPE enregistrés à Joinville-le-Pont par l’ADEME, 24,4 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Joinville-le-Pont : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Joinville-le-Pont est concernée.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 8 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Joinville-le-Pont.
Risques référencés à Joinville-le-Pont dans la base GASPAR : inondation et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Joinville-le-Pont
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Joinville-le-Pont (20 525 habitants) est identifiée par le code INSEE 94042 et le code postal 94340.
Informations techniques
Joinville-le-Pont se trouve à 2,8 km à vol d’oiseau du centre de Saint-Maur-des-Fossés.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Joinville-le-Pont proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 5 447 DPE de Joinville-le-Pont issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 94042, 20 525 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 94042 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Joinville-le-Pont est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Joinville-le-Pont (94340) fait partie du secteur couvert autour de Saint-Maur-des-Fossés ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Joinville-le-Pont ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Joinville-le-Pont est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Joinville-le-Pont ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Joinville-le-Pont sont-ils énergivores ?
9,8 % des logements diagnostiqués à Joinville-le-Pont sont classés F ou G, sur 5 447 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Joinville-le-Pont ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 10 047 logements à Joinville-le-Pont, dont 9 349 résidences principales. Les maisons en représentent 22,2 %, et 50,8 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Joinville-le-Pont ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Joinville-le-Pont ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Joinville-le-Pont ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 230 DPE G sont recensés à Joinville-le-Pont par l’ADEME.
Autour de Saint-Maur-des-Fossés
Communes proches desservies depuis Saint-Maur-des-Fossés
Voir les chiffres quartier par quartier à Saint-Maur-des-Fossés →