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EDL & DiagnosticFrance

Saint-Maur-des-Fossés · 94

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Faire réaliser un audit énergétique à Saint-Maur-des-Fossés et alentours

Introduit en avril 2023 pour les étiquettes F et G, puis étendu à l’étiquette E en janvier 2025, l’audit concerne les maisons et monopropriétés visées : 7 800 diagnostics sur 17 191 portent ces classes à Saint-Maur-des-Fossés.

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Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Communes couvertes : Champigny-sur-Marne, Joinville-le-Pont, Bonneuil-sur-Marne, Ormesson-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne et 2 autres.

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Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Le périmètre de l’obligation à Saint-Maur-des-Fossés

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Le parc de Saint-Maur-des-Fossés compte 2 214 logements F et 1 543 logements G, auxquels s’ajoutent 4 043 logements E depuis l’extension de 2025. La copropriété reste hors du champ de l’obligation.

Informations techniques

Comparer les scénarios de l’audit à la moyenne communale (1 464 € par an, 251 kWh/m²/an) évite de surestimer les gains promis.

Lire le rapport

Ce que l’auditeur doit vous remettre

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

Deux scénarios au moins doivent figurer dans l’audit : une rénovation par étapes et une rénovation complète, avec pour objectif la classe C, voire B sur un bâti favorable.

Points à vérifier

  • Description détaillée de l’enveloppe, des menuiseries et des équipements.
  • Aides publiques identifiées au moment de l’étude.
  • Mention de la qualification exigée pour signer l’audit.
Informations techniques

Pour chaque parcours, le rapport donne un coût, un gain énergétique et une étiquette cible, avec le rappel des aides publiques. Seul un professionnel spécialement qualifié peut le signer.

2

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Ce que coûte un audit réglementaire

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Comptez 450 à 950 € pour un audit réglementaire : la prestation comprend un relevé complet, une modélisation et le chiffrage de plusieurs parcours de travaux.

Informations techniques

Le budget global additionne les deux documents : 150 à 260 € à 140 à 240 € pour le DPE sur les 63 m² moyens de Saint-Maur-des-Fossés, auxquels s’ajoute l’audit.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Saint-Maur-des-Fossés ?

Comparer avec la commune

Situation énergétique de Saint-Maur-des-Fossés

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Saint-Maur-des-Fossés compte 5 secteurs statistiques. Le plus exposé, Le Parc Saint-Maur, réunit 26,2 % de logements F ou G ; le moins exposé, Saint-Maur Créteil, 13,7 %.

Informations techniques

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Saint-Maur-des-Fossés, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Périmètre d’intervention

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Au-delà de Saint-Maur-des-Fossés elle-même (76 572 habitants, INSEE 94068), les demandes portent régulièrement sur Champigny-sur-Marne (2.8 km), Joinville-le-Pont (2.8 km), Bonneuil-sur-Marne (3.1 km), Créteil (3.4 km), Ormesson-sur-Marne (3.6 km) et Maisons-Alfort (3.8 km). Codes postalaux : 94100, 94210.

Informations techniques

EDL & Diagnostic reçoit les demandes en ligne, sans accueil en agence. L’intervention est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.

Consulter les sources

Transparence sur les sources

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les valeurs citées pour Saint-Maur-des-Fossés proviennent de la base ADEME des DPE de logements existants, des contours IRIS de l’IGN, de Géorisques et du BRGM pour les risques, de l’INSEE pour la population et les codes postaux.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Dans quels cas l’audit est-il obligatoire à Saint-Maur-des-Fossés ?

Sont visés les biens classés E, F ou G vendus en maison individuelle ou en immeuble entier. La vente d’un appartement en copropriété reste hors du champ.

Peut-on se passer du DPE si l’audit est réalisé ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l’audit est exigé, et l’un comme l’autre sont annexés à la promesse de vente.

Quelle est la proportion d’étiquettes basses à Saint-Maur-des-Fossés ?

45,4 % des diagnostics étudiés, soit 7 800 résultats classés E, F ou G sur les 17 191 diagnostics disponibles.

Nos prestations à Saint-Maur-des-Fossés

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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