Bonneuil-sur-Marne · 94380
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Bonneuil-sur-Marne (94380)
Pour un logement situé à Bonneuil-sur-Marne (94380), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
Vente ou location à Bonneuil-sur-Marne : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Choisir la démarche adaptée à votre projet
Trouver la bonne liste
Les diagnostics à prévoir à Bonneuil-sur-Marne
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (4 805 DPE à Bonneuil-sur-Marne), le bâti d’avant 1997 représente 77,1 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Pour vendre à Bonneuil-sur-Marne, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Bonneuil-sur-Marne
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Bonneuil-sur-Marne font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Location (68,2 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Appartements (79,2 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- Construit avant 1991 (65 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer un appartement à Bonneuil-sur-Marne
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Bonneuil-sur-Marne est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Bonneuil-sur-Marne
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Bonneuil-sur-Marne : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestations- DPE à Bonneuil-sur-Marne et à Saint-Maur-des-Fossés
- Diagnostics avant vente à Bonneuil-sur-Marne et à Saint-Maur-des-Fossés
- Diagnostics de location à Bonneuil-sur-Marne et à Saint-Maur-des-Fossés
- État des lieux à Bonneuil-sur-Marne et à Saint-Maur-des-Fossés
- Audit énergétique à Bonneuil-sur-Marne et à Saint-Maur-des-Fossés
Diagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Bonneuil-sur-Marne et à Saint-Maur-des-Fossés
- Diagnostic plomb (CREP) à Bonneuil-sur-Marne et à Saint-Maur-des-Fossés
- Diagnostic électricité à Bonneuil-sur-Marne et à Saint-Maur-des-Fossés
- Diagnostic gaz à Bonneuil-sur-Marne et à Saint-Maur-des-Fossés
- Diagnostic termites à Bonneuil-sur-Marne et à Saint-Maur-des-Fossés
- Mérule à Bonneuil-sur-Marne et à Saint-Maur-des-Fossés
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Bonneuil-sur-Marne ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Bonneuil-sur-Marne totalise 7 499 logements, dont 96,1 % occupés à titre principal ; 3,5 % sont vacants et 0,4 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 79,2 % d’appartements pour 19,1 % de maisons, une part importante des ventes de Bonneuil-sur-Marne porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.
Les locataires occupent 68,2 % des résidences principales de Bonneuil-sur-Marne, le parc HLM 51,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 65 % des résidences principales de Bonneuil-sur-Marne d’avant 1991, dont 6,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 15,7 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Bonneuil-sur-Marne est passée de 6 862 à 7 499 logements, soit +9,3 %.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Bonneuil-sur-Marne
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,8 pièces pour une maison et 3 pour un appartement à Bonneuil-sur-Marne : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 51,7 % des maisons et 48,8 % des appartements servant de résidence principale à Bonneuil-sur-Marne ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance reste stable, autour de 3,5 % des logements entre 2016 et 2022 (242 puis 260 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Bonneuil-sur-Marne
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 26,8 % des résidences principales de Bonneuil-sur-Marne comptent une ou deux pièces, 58,2 % trois ou quatre pièces et 15 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,3 pièces par logement.
Informations techniques
Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Bonneuil-sur-Marne : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Bonneuil-sur-Marne : moins de 2 ans pour 7,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 20,3 %, 5 à 9 ans pour 22,7 %, 10 ans et plus pour 49,7 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Bonneuil-sur-Marne et Saint-Maur-des-Fossés : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 19,1 % des logements de Bonneuil-sur-Marne, contre 33,3 % à Saint-Maur-des-Fossés ; les locataires occupent 68,2 % des résidences principales, contre 35,8 % à Saint-Maur-des-Fossés.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 6,4 % des résidences principales de Bonneuil-sur-Marne, contre 26,8 % à Saint-Maur-des-Fossés ; la vacance atteint 3,5 %, contre 6,4 %.
Moins de maisons qu’à Saint-Maur-des-Fossés : la copropriété, ses lots et ses parties communes occupent une place centrale dans les dossiers de Bonneuil-sur-Marne.
Comprendre le résultat
Bonneuil-sur-Marne : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Bonneuil-sur-Marne : 3,3 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 72,5 %.
Informations techniques
Répartition complète des 4 805 DPE enregistrés à Bonneuil-sur-Marne : A 0,2 %, B 19,6 %, C 52,7 %, D 20,7 %, E 3,5 %, F 1,5 %, G 1,7 %.
Près de 92,3 % des logements diagnostiqués à Bonneuil-sur-Marne sont des appartements ou des immeubles ; 5,7 % sont des maisons.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 63 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Bonneuil-sur-Marne est réseau de chauffage urbain, et le gaz concerne 30,2 % des DPE.
Connaître les échéances
Bonneuil-sur-Marne : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Bonneuil-sur-Marne 84 DPE classés G, 74 classés F et 166 classés E, sur 4 805 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Bonneuil-sur-Marne : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Bonneuil-sur-Marne (INSEE 2022) : électricité 13,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 55,6 %, fioul 2,4 %, autres énergies 28,7 %.
Informations techniques
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Bonneuil-sur-Marne
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Bonneuil-sur-Marne : 77,1 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 54,3 % d’avant 1975 (ADEME, 4 805 DPE).
Informations techniques
4,1 % des logements diagnostiqués à Bonneuil-sur-Marne datent d’avant 1948 (base ADEME, 4 805 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Bonneuil-sur-Marne : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Bonneuil-sur-Marne est concernée.
Informations techniques
Radon à Bonneuil-sur-Marne : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Sismicité à Bonneuil-sur-Marne : zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 11 arrêtés catastrophe naturelle concernant Bonneuil-sur-Marne.
Familles de risques recensées par Géorisques à Bonneuil-sur-Marne : inondation, mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Bonneuil-sur-Marne à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Bonneuil-sur-Marne : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Bonneuil-sur-Marne (18 270 habitants) est identifiée par le code INSEE 94011 et le code postal 94380.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 3,1 km de celui de Saint-Maur-des-Fossés (mesure IGN à vol d’oiseau).
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 4 805 DPE recensés pour Bonneuil-sur-Marne
- Découpage INSEE : Bonneuil-sur-Marne, code 94011, population 18 270
- Géorisques pour Bonneuil-sur-Marne : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Bonneuil-sur-Marne (94380) ?
Oui, Bonneuil-sur-Marne fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Maur-des-Fossés. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Bonneuil-sur-Marne ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Bonneuil-sur-Marne est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Quels diagnostics pour louer à Bonneuil-sur-Marne ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Bonneuil-sur-Marne sont-ils énergivores ?
3,3 % des logements diagnostiqués à Bonneuil-sur-Marne sont classés F ou G, sur 4 805 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Bonneuil-sur-Marne ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 7 499 logements à Bonneuil-sur-Marne, dont 7 209 résidences principales. Les maisons en représentent 19,1 %, et 68,2 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Bonneuil-sur-Marne ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Bonneuil-sur-Marne ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Bonneuil-sur-Marne ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 84 DPE classés G à Bonneuil-sur-Marne.
Autour de Saint-Maur-des-Fossés
Communes proches desservies depuis Saint-Maur-des-Fossés
Voir les chiffres quartier par quartier à Saint-Maur-des-Fossés →