Diagnostic immobilier Le Parc Saint-Maur, Saint-Maur-des-Fossés (94) : DPE, prix et obligations
1 939 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Le Parc Saint-Maur et publiés par l’ADEME. 26,2 % sont classés F ou G, 18,7 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 53 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 187 €.
Les étiquettes DPE du quartier Le Parc Saint-Maur
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 939
- classés F ou G
- 26,2 %
- classés E
- 25,5 %
- coût énergétique annuel
- 1 187 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Saint-Maur-des-Fossés
21,8 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
245 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Le Parc Saint-Maur et les diagnostics qu’il impose
- 30,9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 87,9 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (43,8 % des diagnostics du quartier).
- 16,7 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Le Parc Saint-Maur
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 53 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Le Parc Saint-Maur comparé aux autres secteurs de Saint-Maur-des-Fossés
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Saint-Maur-des-Fossés sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Le Parc Saint-Maur en concentre 1 939, soit 12,9 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 53 m² contre 52 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 245 kWh/m²/an contre 228 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Le Parc Saint-Maur | 1 939 | 26,2 % | 18,7 % | 1 187 € |
| Adamville | 5 119 | 20,7 % | 23,6 % | 1 071 € |
| Le Vieux Saint-Maur | 1 867 | 20,2 % | 22,1 % | 1 077 € |
| La Varenne | 1 845 | 22,8 % | 23,4 % | 1 188 € |
| Saint-Maur Créteil | 1 428 | 13,7 % | 48,5 % | 822 € |
Risques et état des risques applicables à Le Parc Saint-Maur
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Le Parc Saint-Maur que dans le reste de Saint-Maur-des-Fossés. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Saint-Maur-des-Fossés, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Saint-Maur-des-Fossés a fait l’objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (13), sécheresse (3) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (76 572 habitants), le parc diagnostiqué représente 225 DPE pour 1 000 habitants à Saint-Maur-des-Fossés.
Questions fréquentes — Le Parc Saint-Maur
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Le Parc Saint-Maur à Saint-Maur-des-Fossés ?
508 diagnostics géolocalisés du quartier Le Parc Saint-Maur portent une étiquette F ou G, soit 26,2 % des 1 939 DPE du secteur, contre 21,8 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Saint-Maur-des-Fossés. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Le Parc Saint-Maur ?
30,9 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 87,9 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Le Parc Saint-Maur est-il plus énergivore que le reste de Saint-Maur-des-Fossés ?
Le quartier Le Parc Saint-Maur compte 4,4 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Saint-Maur-des-Fossés. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 187 €, contre 1 104 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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